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最近的大招过于晃眼睛，导致很多人开始犹豫，还要不要买房。
怕高位站岗，怕烂尾上线，前瞻后顾，小心翼翼……
鄙人就想说一句，大胆一些，不要听别人纸上谈兵，先走去多看看市场，多做对比，别人的案例不一定适用于你，可长点心吧！
别买房，别买房…
昨晚刷到一条视频，内容大致是：“西安近三个月千万不要买房”：
1、因为全国楼市调控在不断加码，新规对楼市会有所制约，房住不炒是未来的基调；2、八九月份本就是楼市淡季，西安的房价虽然跌了，但还会继续跌，其次就是限贷、限售带来的一些影响，西安的房贷额度也快用完了，有可能停贷，全款买房；3、近期很多业主松动了，房价下跌是大势所趋，买房的朋友不要着急，再等几个月。
好巧不巧，今早群里就有朋友说，评价一下。
先亮态度，大致观点相同。
具体情况我们一点一点来分析。
新房慢慢挑，二手房能抗则抗。
说这个时间入手，并不代表新房会涨价，而是说在未来这段时间内，新房会陆续开始打折促销的行为，比如部分项目在开盘前会释放打折优惠活动，99折购房、全款95折等情景重新出现在西安楼市中。
为什么会出现这样的情况？
大放量占一部分原因，其次“金九银十”对开发商来说，就好比是“久旱遇甘霖”，但今年，被重锤的楼市，已经给出很好的答案。
一是，每家房企都有年度销售任务，在楼市不怎么晴朗的状态下，会尽快的让房子销售出去，为的是快速回笼资金，然后快速拿着这笔钱进入到循环链中，开发下一个项目。
二是，距房企的三条红线全面清零不足两年，我们国人又执着于提前完成任务，就好比是高考，需要提前一年半学习完三年的知识。
限价已经把未来的利益给锁死了，拖着也没啥发展空间，不如及时止损，所以房企在这种境遇下，也会降价，显然，“限跌令”也有这一层作用。
瞧这，全方位拿捏的死死地，不得不感叹一句，质量能好吗？
近三个月不要买房说的就是二手了，前期文章也是说了不少次，这里就不唠叨了。
其实，买卖二手房就跟找对象一样，看对眼了就出手，别人嘴里都是说的大方向，实际成交的个例都是小方向，不然石头缝怎么会长草。
房价继续跌，贷款可能停？
首先是从新房角度来看——
一方面，这是和供应紧密相连的。
上个月新房主供应量集中在港务、浐灞和高新，港务房价在上浮，从1.3万/平的均价，到1.5万/平，再到2.8w+/平的枫林九溪，都是在逐步走高；
浐灞推了几个都是改善项目为主，均价也在2w/平左右，高新区更不用说，CID板块的豪宅几近同时亮相，房价基本是突破3w/平，整个8月和7月相比，环比涨幅1.58%，何谈房价继续下跌一说？
倒是9月初，除了了几个均价1.4万/平的城改房，如果这个没有大量的改善项目面市，那9月结束后，平均数低了，就要解读为房价一路下跌吗？
另一方面，数据也有体现。
克而瑞发布西安8月房价地图，西安整体均价已达18171元/平方米，环比上涨13.51%。
其次，从二手房角度来看——
不论是从限售、限购和指导价哪个层面来看，最直白的目的就是锁住房子的流通性，去泡沫。
就好比一些紧邻学区的老房子，超20年的房龄，挂牌价高达3.4万/平。
这样的房子流通起来，无疑是给房价的攀升，添柴加火。
还有就是关于二手房停贷的问题，部分地区确实已经针对超过20年以上的老房子进行停贷。
但是针对二手房停贷这件事来说，房贷本就存在周期性质，上半年松，下半年紧，在网上随便一搜，每年下半年，我们都能看到二手房停贷的信息，今年放贷的周期确实变长了，但也是随着政策的调控在变化，不要道听途说，还是要以官方发布为准。
没有建议，只有陈述事实
当下普通人买房基本上都是，掏空了六个钱包，还有部分群体的房贷，占据工资的2/3，生活谈何容易。
鄙人不敢直接告诉你，一个准确的答案，这个决定太重大了，只能把最客观的东西说给你听，至于最后买，或者不买，自己决定。
希望大家把理性保持在大脑里，你买房是为了什么？这个房子到底符不符合你的预期？你到底能不能承担起接下来的房贷？
所以，请你买房之前一定要慎重，也不是叫你扭扭捏捏，问东问西，说白了，别人又不完全了解你的生活，三言两语，真的能说明白？
买房，记住多踩盘，别头脑发热，记住两个理性就好，还有规划这件事，但凡没有实实在在的落地，就请你不要把它划入未来美好的蓝图中，毕竟，因为这事闹得不愉快，也不是小概率事件了。
房住不炒一定不是口号，房价的波动都是必然的，未来房价大概率还是求稳为主，关于品牌房企烂尾的事情，可能性不大，延期交付大概率是必然。
