来源于：武汉买房情报信息
购房最怕那什么？最怕碰到坑人的开发商！
近期，收到了一位叫胡先生的曝料：上年在奥山武汉汉口磅礴城项目购置了一套房地产，早已付款首付，但迄今还无法申请办理网签备案，如今借款审批也根据了，但因为未办网签备案，金融机构也一直不可以下款。
（图片来源：小区业主带来的与金融机构销售员微信聊天记录）
抽丝剥茧的查下来，奥山武汉汉口项目的开发商奥山购置产业有限责任公司，原先早已没有第一次发生难题了，从头至尾，开发商被举报：办理证件难；项目开工迟缓、停产；高价停车收费；虚假广告......
01
很多工程项目抵押房，没法申请办理网签备案
实际上除开曝料的胡先生未办网签备案之外，在武汉城市留言板上，也有许多的小区业主举报，买房2年了，首付也付了，可房子迄今还无法申请办理网签备案。
依照有关法律法规，买房者签署好房产买卖合同书之后，开发商会将房屋合同上交到房产管理局开展办理备案，一般必须三十天上下的時间，假如房屋沒有在房管局开展办理备案，不是正规的，也是不能售卖的，仅有申请办理网签备案才算是合理的房屋买卖协议。
为什么该开发商奥山购置产业会回绝网签备案呢？
东西湖区官方网回应，直接了当的提出了，没法网签备案主要是因为该项目存有在建项目质押，而一般开发商因为缺乏资产，一般 会将项目、土地资源质押用以股权融资。
（图片来源：武汉市城市留言板）
工程项目抵押房尽管早已非常广泛，但大部分的开发商都是会在买房者买房后，马上解押，发生那么长的時间不解押、不申请办理网签备案，或是较为罕见，不由自主令人猜疑奥山购置产业是不是确实出現了资金短缺的难题。
奥山武汉汉口磅礴城在2019年8月开盘，在新房开盘当日，六号楼和9号楼均已售罄，项目A、B地快除开3号楼之外，别的楼座均已在上年所有新房开盘，但到迄今为止，也有一些抵押房源未解押。
（图片来源：武汉市房管局官网）
而未新房开盘的3号楼，全部楼盘现阶段全是工程项目质押的情况。
（图片来源：武汉市房管局官网）
奥山武汉汉口磅礴城是由武汉市奥山圣宏购置产业有限责任公司投資开发设计，奥山购置产业有限责任公司对其100%控投。奥山购置产业有限责任公司是武汉市的民企，据以前别的新闻媒体曝料，奥山控投发售挫败，巨额债务。是不是真正，在这里未作细究。
（图片来源：天眼查）
在天眼查上，有关奥山圣宏购置产业有限责任公司的风险性纪录高达294条，因未及时执行法律权利被人民法院申请强制执行；公司法人关联公司失信黑名单被限制高消费；有公司股东的股份被冻洁这些风险性。
（图片来源：天眼查）
办理证件难除开奥山武汉汉口磅礴城之外，光谷磅礴城奥山府项目，也出現了办理证件难的状况，在2021年的4月份，小区业主早已分次完成了交房，但开发商仍未在交房后90日内申请办理进行初始登记，立即造成 小区业主没法申请办理不动产证。
（图片来源：武汉市城市留言板）
而其身后的开发商武汉市瑞虹购置产业有限责任公司，公司股东武汉市联力佳成购置产业有限责任公司占股占有率90.9%，而这一武汉市联力佳成购置产业有限责任公司，50%由奥山购置产业有限责任公司控投。
这般来看，奥山的项目办理证件难的难题，都早已变成一个普遍存在！而资产也是致使其办理证件难的最大的缘故。
02
好几个项目开工迟缓、乃至停产
受新冠疫情的危害，许多的项目都推送了延期公示，但这种项目一般都还处于如火如荼的基本建设当中，提高速度，准时拿房。而奥山实际操作却非同一般，邻近拿房连接点，不仅不着急，反倒愈来愈慢，乃至还停产......
像坐落于武汉经开区的奥山经开区磅礴城，有小区业主在城市留言板上体现，项目现阶段早已处在停产情况，合同书拿房日期是6月20号，受新冠疫情的危害可能延期在9月20拿房，迄今仅有未足一月的时间段了，十分担忧会再次延期，乃至烂尾楼。
经济技术开发区官方网回应，现阶段早已对开发商进行了提醒谈话，开发设计公司若延期，会按承诺付款合同违约金。
（图片来源：武汉市城市留言板）
但作为小区业主，肯定是想可以准时交房，早日住上放救命钱买回来的房屋。而开发商和售楼处却并没有对延期作出其他回复。
（图片来源：互联网留言板留言）
此外，东西湖区的奥山武汉汉口磅礴城的小区业主也体现，项目从2021年的三月份逐渐停产到现在，都没有开工的征兆，担心最终遭受烂尾楼。
经官方网核查，奥山武汉汉口项目现如今的确仅有小量职工，速率迟缓，早已提醒谈话开发商，开发商表明已经与施工单位沟通交流开工，到底什么时候开工也没有明晰的回应。
（图片来源：武汉市城市留言板）
说实话说，项目假如真碰到延期交货、停产的状况还真的是一件糟心思，找开发商，开发商逃避；找有关部门，也只有催促更进一步。若是开发商确实资产破裂，最终很可能就变成烂尾。
03
高价停车收费、交货品质差
或许恰好是开发商奥山购置产业缺钱，想钱想疯掉，光谷奥山府项目被曝出高价的停车收费、品质差的难题。
小区业主体现，光谷奥山府的停车位并沒有年租和月租费的服务项目，每日40元，假如按一个月30天来计算得话，月租费每个月都是在1200元。
（图片来源：武汉市城市留言板）
值得一提的是，光谷奥山府的停车位一碰到降水就产生渗水、存水的状况比较严重，据小区业主体现，地下停车场内临时还未安裝消防设备，沒有球面镜，不符地下车库的检测标准，但物业管理现阶段早已将地下停车场交付使用，逐渐扣除月租费。
（图片来源：武汉市城市留言板）
（图片来源：武汉市城市留言板）
产品质量问题不仅发生在了地底立体停车库，因为光谷奥山府早期停产，数次延期拿房，而到拿房之时，开发商只有瘋狂工期紧，没法确保房屋的产品质量问题。刚交货的房屋，墙面就产生了裂痕状况。
（图片来源：武汉市城市留言板）
04
虚假广告引入名牌大学
此外，奥山购置产业由于在经开区磅礴城早期的推广上，因涉嫌虚假广告，服务承诺的三所名牌大学，一所也未兑付，被处罚15万余元。
那时候在推广时，奥山经开区磅礴城曾服务承诺可能引入武汉市瑞景中小学、武珞路实验学校及其武汉小学，三所名牌大学，从小学生到中学一站式的名牌大学文化教育，打造出现代化的教学区，而在上年9月份拿房时，却变成了教学资源不确定性。
（图片来源：项目宣传海报图片）
在小区业主不断举报WQ中，经济技术开发区教育部门在核查和实生物发觉，奥山签订的武汉小学与武珞路实验学校的推广是虚假广告，项目内计划基本建设一所中小学和一所初中，但办校类型是民办高校，与谁联合办学还不清楚。
（图片来源：互联网）
在3月份，经济技术开发区销售市场监督管理局最后决策：勒令被告方马上终止公布虚假广告，在相对区域内清除危害，处以处罚十五万元。
公司失信黑名单，最后有许多奔着校区去的小区业主也都陆续的退房流程，最后又造成 开发商新一轮的资产困境，周而复始......
END
讲了这么多，那样的开发商，实际上在大家看房子的环节中，十有八九都遇到过，因而在选购新开楼盘时，一定要提高警惕，做好课程，尽量的挑选大开发商、知名品牌物业管理；根据在房产管理局搜索办理备案，当心项目有大批量的工程项目抵押房；在签订合同以前，一定需看开发商五证是不是齐备；举报多的、名声差的，价钱就算再划算，也不能贪！
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