一连20年的房价上涨人们已经适应，抑或说是已经麻痹。这两年在国家宏观调控政策的一再打压之下，房价开始往理性的方面回归。尤其是三四线城市，房价下滑的趋势更加明显。
当然这对于刚需们来说，无疑是件好事。显而易见的是，楼市正在降温。不论是从成交量上来看，还是从房价上来说，无论是新房还是二手房，楼市进入下行通道已经成为不争的事实。
在调控和监管双重打压下，流向房地产的资金开始断流，炒房客的资金来源也被切断，因此上楼市的低迷已经成为实实在在的现象。不难预料，来降价卖房将会成为现阶段我国的楼市一大常态，而且将会延续很长的时间。
需要指出的是，中央对于楼市的政策一贯明确，那就是“房住不炒”这个定位不会发生变动。按照2月份70个城市的数据显示，二手房成交价格首次下滑，一切迹象表明，我国的楼市正在降温。
至于有人担心房价会暴跌，其实这就有点杞人忧天。一方面，楼市的水分并没有挤干，有的甚至还没有开始挤水分，这个过程需要维持很长的时间。再一方面，政府也不会听之任之。为了保持楼市的平稳过渡，一些三四线城市也开始推出限跌令，目的就是要保持平稳的楼市。
不过对于房价的跳水还是引起人的关注，比如下半年以来，苏州等城市开始降价，有的降幅很是惊人，在原先的房价上直下三成，引起不小的轰动。楼市的变幻莫测叫人应接不暇，还是在苏州，购房人显而易见成为中心，不仅尝到降价的甜头，更是能与售楼小姐同台同框，可谓是红极一时。当然，开发商口里的特价房以及清盘价，实际上就是变相降价，以免引起老业主的哗变。
还是以苏州为例，也就是在前不久，国庆节期间的折扣价是1.7万元/平，而备案价是2.45万元/平，更为诱人的是，开发商降价不降质，以至于中央空调甚至地暖也算是高配置。更有甚者，125平精装四房两卫现价210万，比原价整整减少一百万！
当然，这个场面对于小区的老业主来说是不可以接受的，直呼这也跌的太多了！于是要求开发商退房退款的呼声络绎不绝。然而站在开发商的角度来说，他们却认为这也太正常不过，因为房价涨跌是正常的市场行为。
后来当地的房管部门收到群众举报，经过调查，房管局认为，只要不超过报备价，房价的跌幅政府并没有强行规定，也就因此排除了所谓的恶意降价问题。
其实，房子就是一个较为特殊的商品，只涨不跌，或者只跌不涨都不是正常现象。那种认为房子买到钱就赚到的认知，在当下确实应该调整一下认识，冷静对待楼市的变化。
